habari mpya kabisa

Nyumbani Kusimamia Masharti 9 Muhimu Katika Mikataba ya Ujenzi

Masharti 9 Muhimu Katika Mikataba ya Ujenzi

Masharti 9 Muhimu Katika Mikataba ya ujenzi ni muhimu ili kuunda mkataba mzuri wa ujenzi ni ustadi unaotarajiwa kutoka kwa kila mjenzi na kontrakta kujilinda na wateja. Mbali na kazi halisi ya ujenzi, mkataba wa ujenzi hakika ni moja ya mambo muhimu zaidi ya mradi huo. Mikataba mingi huanza na orodha ya msingi ya vitu ambavyo hubadilishwa kulingana na kila mradi, na maelezo zaidi yanaongezwa kulingana na ugumu wa mradi huo.

Kuna aina nyingi za mikataba kama Lump Sum, Muda na Vifaa, Bei ya Kitengo, Gharama ya Pamoja, na GMP. Walakini, kuna mambo kadhaa ya msingi ambayo lazima yajumuishwe katika kila mkataba wa ujenzi bila kujali aina. Vipengele hivi ni:

  • Lazima utoe bidhaa au huduma badala ya fidia.
  • Upeo na mahitaji ya ubora wa bidhaa na huduma zinazotolewa lazima zitajwe kwa undani.
  • Wakati unahitajika kutoa bidhaa ya huduma.

Sasa unajua umuhimu wa mikataba ya ujenzi pamoja na vitu vya msingi vinavyohusiana nao, wacha tuangalie maneno muhimu katika mikataba hii.

Maneno muhimu 9 katika Mikataba ya Ujenzi

  1. Mkataba wa Mkataba

Mkataba huu umeanzishwa kati ya mmiliki wa mradi na mkandarasi mkuu ambaye hutoa huduma za ujenzi. Hati ya makubaliano inataja tarehe na vyama vinavyoshiriki katika mradi wa ujenzi. Hati hiyo ina seti ya vifungu vinavyoelezea wigo wa mradi, sheria na masharti ya makubaliano.

2. Ratiba au Kalenda

Inajumuisha kusambaza shughuli zote za ujenzi ndani ya kipindi cha muda. The ratiba ya inaweza kubadilishwa ikiwa maswala yoyote yanakutana wakati wa mchakato wa ujenzi. Ratiba inaruhusu mteja kupata wazo la lini mradi utakamilika. Hati hii pia hutumika kama mwongozo kwa mkandarasi wa kupanga kazi. Uwakilishi wa kuona daima ni pamoja na wakati wa kuzungumza na wateja, kwa hivyo kuunda chati ya Gantt inasaidia kila wakati.

3. Taarifa ya Kazi

Hati hii pia inajulikana kama wigo wa kazi na inaelezea shughuli zote za ujenzi zinazohitajika kukamilisha mradi. Baadhi ya shughuli hizi ni pamoja na:

Ni nani anayehusika na shughuli fulani?
Je! Kazi hiyo itakamilika vipi?
Ni vifaa gani vitahitajika?

Kuunda wigo wa kazi kwa mradi wa ujenzi kunasaidia kila wakati wakati wa mchakato wa zabuni. Walakini, kuna hakika aina ya mikataba ambayo inaweza kuundwa hata bila wigo uliokamilishwa.

4. Masharti na Masharti

Sehemu hii ina majukumu yote yanayolingana na mmiliki na mkandarasi. Sehemu hii inajumuisha mfumo wa kisheria wa mkataba wa jumla: kuna sheria maalum kuhusu liens, adhabu, sheria za usuluhishi, kuzuia, taratibu za madai, na hata utatuzi wa mizozo. Sehemu muhimu zaidi ya bidhaa hii ni kuanzisha haki na majukumu ya kila chama.

5. Sheria za Mkataba

Hii ni pamoja na sheria zote zinazosimamia, mahitaji ya uwongo, taratibu za usuluhishi, bima, taratibu za madai, uharibifu uliomalizika, kukamilika kwa mwisho, na mahitaji makubwa ya kukamilika. Sehemu hii pia inaweza kutoa taratibu za kufuata wakati makubaliano na mkandarasi yamesimamishwa au yanakomeshwa kabla.

6. Maelezo

Sehemu ya vipimo ya mkataba ni mahali ambapo data na mahitaji yote ya kiufundi yamejumuishwa. Inapaswa kuwa na orodha ya vipimo kwa kila kazi ya ujenzi, pamoja na vifaa, taratibu, mbinu, na vifaa vinavyotarajiwa kutumiwa. Uainishaji huu uko wazi kwa mazungumzo, na inapaswa kujadiliwa kati ya wahusika wakati kandarasi inaendelezwa. Uainishaji ambao lazima ubadilishwe au ubadilishwe hushughulikiwa chini ya hali ya mpangilio wa mabadiliko katika wigo wa kazi.

7. Michoro na Wingi

Kuna hati inayojulikana kama muswada wa idadi, ambayo inajumuisha orodha kadhaa za vifaa, gharama, kazi na biashara ambazo zitakuwa sehemu ya mradi huo. Hati hii ni muhimu wakati wakandarasi wanaandaa zabuni zao.

Jambo lingine muhimu ambalo kila mkataba unapaswa kujumuisha ni seti ya michoro na mipango ya mradi. Hii inaweza kuwa ni michoro halisi ya mradi huo, na michoro rahisi ambayo hutoa picha ya picha maalum.

8. Makadirio ya Gharama

Hati hii inatoa kuvunjika kwa vitu vyote vinavyohitajika kwa kukamilisha mradi, na gharama zao. Makadirio ya gharama yanaweza kuelezewa kwa kila kitu katika muundo ambao unachanganya uainishaji na gharama, au inaweza kutolewa kama jumla ya mkupuo ambapo vitu havijaainishwa moja kwa moja.

9. Kufikia Bima

Sehemu hii ni muhimu, haswa kwa mmiliki: inatoa dhamana kwamba mkandarasi ana uwezo wa kifedha kufanya kazi hiyo, chini ya sheria na masharti yaliyoainishwa katika mkataba.

Kama ilivyotajwa hapo awali, hakuna kitu kama mkataba wa kina sana: mikataba mingine ni pamoja na maelezo ya usalama, mahitaji ya wafanyikazi, hafla zinazoweza kutolewa, n.k Kila mkandarasi anapaswa kuzingatia kuongeza nyaraka zinazoboresha uwazi na wigo wa mikataba. Lengo la mkataba ni kuanzisha masharti ya kutatua madai yoyote au maswala ambayo yanaweza kutokea wakati wa mradi.

TAFUTA MAFUNZO

Tafadhali ingiza maoni yako!
Tafadhali ingiza jina lako hapa