NyumbaniMaarifanyumbani na ofisiniKesi ya FTC Imeainishwa Dhidi ya LREAB
x
Viwanja vya Ndege 10 Kubwa Zaidi Ulimwenguni

Kesi ya FTC Imeainishwa Dhidi ya LREAB

Tume ya Biashara ya Shirikisho (FTC) iliwasilisha kesi dhidi ya Bodi ya Tathmini ya Mali isiyohamishika ya Louisiana (LREAB) ikishambulia sheria ya Bodi ya kupanga "ada ya kimila na inayofaa" kwa huduma za tathmini na kudai kwamba sheria hiyo inakiuka sheria ya kutokukiritimba kwa sababu ya kizuizi chake kisicho na sababu ya ushindani wa bei.

Kanuni ya 33101 Muhtasari

Kanuni ya 33101 ilitekelezwa na LREAB kudhibiti ada itakayolipwa kwa watathmini. Chini ya sheria, wakadiriaji wanapaswa kulipwa "ada ya kimila na inayofaa" kwa huduma wanazotoa.

Kanuni ya LREAB inasema kwamba wakadiriaji watalipwa fidia kwa kiwango ambacho ni kawaida na busara kwa huduma za uthamini zinazofanywa katika eneo la soko linalopimwa. Inatafuta kudhibiti ada zinazolipwa kwa watathmini. Sheria inataja njia tofauti kuhusu jinsi viwango vya kulipwa kwa watathmini vimeamua:

  • Njia ya Utafiti - kwa kutumia "habari ya mtu wa tatu" kama vile tafiti za ada ambazo wakopeshaji wamelipa hivi karibuni;
  • Njia ya Ratiba ya Bodi - kwa kufuata ratiba ya ada iliyoanzishwa na LREAB;
  • Njia ya Vipengele Sita - kwa kuweka ada kwenye viwango vya kulipwa hivi karibuni katika soko husika la kijiografia, na kurekebisha kiwango hiki kwa kutumia sababu sita maalum.

Wakati sheria hiyo inataka tu kufuata matakwa ya sheria ili kuzuia urafiki kati ya wahusika wakati wa mchakato wa tathmini, kimsingi inachukua uhuru wa kujadili na kuzuia ushindani, na FTC inadai kwamba sheria hiyo inakiuka kutokukiritimba sheria. Sheria hiyo inatoa nguvu zote kwa mkopeshaji kurekebisha bei kulingana na mfumo ambao unaamuru.

Marekebisho ya Sheria ya KIUMBILE

Kulingana na FTC, Sheria ya LREAB inazuia AMCs na watathmini kutofika kwenye ada za kutathmini kupitia urefu wa silaha, mazungumzo ya soko, na kwa hivyo inazuia uhuru wao wa kujadili. Kwa kweli, malalamiko ya FTC yanadai kwamba Sheria 31101 inazuia ushindani kuliko Sheria ya Shirikisho la Merika.

Chini ya mfumo wa sasa wa LREAB kama inavyotolewa na Kanuni ya 33101, nguvu ya kurekebisha ada kimsingi iko mikononi mwa mkopeshaji. Katika njia zote ambazo LREAB inazo ili kujua ada ya kimila na inayofaa, wakadiriaji wenyewe hawana maoni halisi juu ya ni kiasi gani wanapaswa kulipwa fidia kwa kazi yao.

Sema kwamba unatafuta kurekebisha mali unayochukua, na unahitaji kupata huduma za mtathmini. Ukiwa na Kanuni ya 33101, fomu unazotakiwa kusaini na mkopeshaji zinaonyesha ada ya tathmini ambayo huwezi kujadili, kwa sababu ada zinazolipwa tayari zimeshatanguliwa na njia zilizowekwa na sheria ya LREAB.

Kwa mfumo huu uliopo, mtathmini hakusema kwa nini mkopeshaji humshtaki akopaye. Ikumbukwe kwamba sehemu ya ada ya tathmini inakwenda kwa Kampuni ya Usimamizi wa Tathmini (AMC) ambayo inafanya kazi kama wakala wa mkopeshaji, ambayo inamaanisha kuwa sehemu tu ya ada ya tathmini ambayo wakopaji hulipa huenda kwa watathmini wenyewe.

Kwa hivyo, kwa mfano, ikiwa ada ya kimila na inayofaa katika eneo fulani kwa maalum aina ya mali ni kati ya $ 650 hadi $ 1000, inawezekana kwa mkopeshaji kuwa na ada isiyoweza kujadiliwa ya $ 675. Hii inamaanisha kuwa akopaye analipa $ 675 na $ 675 inahitaji kugawanywa kati ya AMC na mtathmini.

Wakadiriaji hawana uwezo wa kujadili kwa ada ya juu kwani tayari imesimamishwa na mkopeshaji kulingana na mfumo uliotolewa na Kanuni ya 33101, na kwa hivyo, kwa kuzingatia kwamba AMC kawaida huchukua karibu 40% ya ada ya tathmini, watathmini wanaweza kulipwa kidogo kuliko ilivyo kawaida na busara kwa eneo na aina ya mali. Kwa hivyo, katika mfano hapo juu, isipokuwa AMC ingekuwa tayari kufanya kazi kwa $ 25 tu, mtathmini atapokea chini sana kuliko ada ya kimila na ya busara ya $ 650.

Katika hali kama hiyo, kuna upangaji wa bei ya kutokukiritimba uliofanywa na mkopeshaji kwani watathmini wananyimwa nguvu zao za kujadili juu ya ada wanayopaswa kupokea kwa huduma zao na kimsingi huondoa ushindani kwani kila kitu kiko mikononi mwa mkopeshaji. Kwa kweli, mahitaji ya sheria kwamba ada ya kimila na inayofaa ya huduma za tathmini hazilipwi kwa kuwa ada inayolipwa kwa mtathmini inaweza kwenda chini kuliko ilivyo kawaida na busara.

Bottom Line

Kwa mfumo wa sasa uliopo, LREAB karibu inawanyima wakadiriaji haki yao ya kujadili ada ambazo wanapaswa kulipwa nao. Kwa kuwapa wakopeshaji nguvu ya kurekebisha ada ya uthamini itakayolipwa bila mashauriano yoyote kutoka kwa watathmini, LREAB inalazimisha sera ambayo inakiuka sheria za kutokukiritimba.

Sera ya shirikisho ya kudhibiti ada ya tathmini ina maana ya kuzuia wapeanaji na AMC kutoka kutoa rushwa kwa watathmini na ada kubwa ili waweze kutoa tathmini zilizopigwa kwa wapeanaji. Walakini, sheria ya LREAB haifanyi chochote kuendeleza sera hii ya shirikisho na inawanyima tu watathmini wa haki yao ya kujadili na kuwaweka katika hasara dhidi ya wakopeshaji.

Ikiwa una maoni au habari zaidi juu ya chapisho hili tafadhali shiriki nasi katika sehemu ya maoni hapa chini

TAFUTA MAFUNZO

Tafadhali ingiza maoni yako!
Tafadhali ingiza jina lako hapa