NyumbaniWatuKwa nini unahitaji ujenzi sera zote za bima za hatari
x
Viwanja vya Ndege 10 Kubwa Zaidi Ulimwenguni

Kwa nini unahitaji ujenzi sera zote za bima za hatari

Ukarabati wa jengo inaweza kuwa suluhisho la haraka-haraka kuongeza thamani kubwa kwa mali za biashara na makazi. Kabla ya mtu yeyote kuleta kontrakta kwenye wavuti wakati wa kupanga uboreshaji wa mali (iwe inatumika kwa makazi au madhumuni mengine ya kibiashara), uliza ikiwa tambua ikiwa sera ya Bima ya Hatari za Ujenzi inahitajika.

Ingawa majengo ya kawaida bima hutoa chanjo kwa wamiliki wa mali kwa njia nyingi, mali inayojengwa inaweza kuwa jambo ngumu zaidi linapokuja bima na kuelewa haki na wajibu wa mmiliki wa mali kwa heshima ya mali inayojengwa.

Fuzlin Abrahams, mkurugenzi mkuu wa GIB Magharibi mwa Cape anasema jukumu ni juu ya mmiliki wa mali kuhakikisha kuwa nyanja zote za mradi wa ujenzi na ujenzi zinafunikwa. “Wamiliki wa mali wanapaswa kumshauri broker wao juu ya mabadiliko yoyote ya nyenzo kwa hatari kabla ya ujenzi kufanyika ili kuzingatia jukumu la hali ya kutoa taarifa iliyoainishwa katika sera ya bima. Kwa ujumla, sera ya bima ya jengo inaweza kupanuliwa kulipia hasara inayotokana na ukarabati wa mapambo au madogo kama vile uchoraji au tiling, ambayo haitaathiri uaminifu wa mali. "

"Walakini, wamiliki wa mali wanahitaji kujua kwamba sera ya bima ya jengo haijumuishi upotezaji au uharibifu unaotokana na mabadiliko na nyongeza ambazo zinajumuisha ujenzi kutoka kwa msingi au mabadiliko yoyote, na ukarabati wa mali iliyopo ambayo inahitaji makazi ya muda. Wakati uadilifu wa muundo wa jengo unabadilika huwa katika hali dhaifu hadi kukamilika na uwezekano wa kupoteza ni mkubwa zaidi. "

Sera ya Wakandarasi Hatari zote hutoa chanjo kwa mradi wa ujenzi dhidi ya uharibifu wa mwili kwa kazi na madai ya dhima ya mtu wa tatu. Lakini wamiliki wa mali mara nyingi hawajui kuwa kifuniko cha dhima hakijumuishi madai moja kwa moja yanayohusiana na kudhoofisha na / au kuondolewa kwa upotezaji wa msaada wa baadaye, kwa hivyo ugani wa dhima ya msaada wa baadaye utahitaji kununuliwa ili kutoa chanjo ya ziada inayotokana na shughuli za uchimbaji.

Sheria yetu inatoa kwamba wamiliki wa ardhi wanaweza kutumia na kufurahiya mali zao kwa njia ambayo haileti madhara au kuingiliana bila sababu na haki ya mmiliki wa ardhi ya kutumia na kufurahia ardhi yao. Kama mmiliki wa ardhi, una haki ya kuchimba mchanga kwenye mali yako kwa sababu za ujenzi, hata hivyo una jukumu la kutotoa msaada wa baadaye kutoka kwa ardhi yoyote ya jirani. Hii inajulikana kama kanuni ya usaidizi wa baadaye au wa chini.

Ambapo ufadhili au utulivu mwingine unatokea, kwa sababu ya uchimbaji kwenye mali iliyo karibu, mmiliki wa mali iliyo karibu atawajibika kwa hatua ya uharibifu bila kujali kama walikuwa wazembe au la. Hiyo haimaanishi kuwa mmiliki wa mali aliye karibu hana haki ya kuchimba, lakini ikiwa uchimbaji huo unasababisha uharibifu mkubwa wa kimuundo kwa mali ya jirani, dai linaweza kuamriwa dhidi ya mmiliki wa mali kwa uharibifu kwa sababu ya kukiuka jukumu la kutoa msaada wa baadaye. Hii inategemea kanuni ya dhima kali: dhima bila kosa ambayo inamshikilia mtu binafsi au shirika linalohusika na uharibifu uliosababishwa ikiwa walikuwa wazembe au la.

Mfano wa kisheria unaunga mkono hii. Katika kesi ya Petropulos (Petropulos na V Dias mwingine (1055/2018) [2020]), Petropulos na Dias walimiliki mali zinazoambatana huko Camps Bay, Cape Town. Mali hizo zilikuwa kwenye mlima ulioinuka sana. Petropulos alianza uchunguzi kwenye mali yake, karibu na mpaka wa mali ya Dias, kufanya uchunguzi mkubwa na ukarabati ili kujenga muundo wa sakafu tatu na shimoni la kuinua. Uchunguzi huo ulisababisha uharibifu mkubwa wa muundo wa nyumba ya Dias na akaanzisha dai la uharibifu kwa sababu ya kukiuka jukumu la kutoa msaada wa baadaye na kuizingatia kanuni ya dhima kali.

Korti Kuu ya Rufaa (SCA) iliamua kwamba hakuna kosa (uzembe) wala dolus (dhamira) sio sharti la dhima ya uharibifu unaosababishwa na uondoaji wa msaada wa baadaye. Kwa maneno mengine, sasa ni makazi kwamba dhima katika kesi za ruzuku ni kali. Petropulos alivunja jukumu la msaada wa baadaye unaodaiwa kwa Dias na alikuwa na jukumu la kufanya vizuri uharibifu uliosababishwa.

Ni bora kushauriana na broker kabla ya kuagiza kandarasi wa ujenzi. Kwa kweli broker anapaswa kupanga bima ili kuhakikisha kuwa hatari za mmiliki wa mali zinafunikwa vya kutosha, ingawa sera ya Wakandarasi Hatari zote zinaweza kutolewa na mmiliki wa mali au mkandarasi wa jengo. Ikiwa bima ya dhima ya usaidizi wa baadaye inahitajika, basi mmiliki wa mali anapaswa kutoa kila wakati kifuniko cha msaada wa waendelezaji kwani mkuu wa dhima kali yuko moja kwa moja na mmiliki na haitoi kwa kontrakta wa jengo.

Ni muhimu kutambua kwamba wakati mkandarasi wa jengo atatoa kifuniko kwa mradi wa ujenzi, hata ikiwa kifuniko cha dhima ya msaada wa baadaye kimejumuishwa, itaanguka tu ikiwa mkandarasi aligundulika kuwa mzembe. Kwa hivyo, endapo mkandarasi atapatikana kutozembea, sera hiyo itakataliwa, na kumuacha mmiliki wa mali wazi.

Ili kushughulikia ufichuzi huu na madai mengine yoyote ya dhima ya mtu wa tatu ambayo yanaweza kutokea, sera ya mkandarasi wa jengo lazima ionyeshe mmiliki wa mali kama dhima ya bima na dhamana kali kwa sababu ya kudhoofisha au kuondolewa kwa msaada wa baadaye inapaswa kujumuishwa.

“Ukarabati ni zoezi la gharama kubwa, na watu wengi hupanga bajeti kwa uangalifu. Katika hali kama hizi, maarifa ni nguvu na inafaa kuchukua muda kidogo wa ziada kuhakikisha kuwa bima ya kutosha iko badala ya kugundua kuwa umechelewa kuwa mmiliki wa mali anawajibika kwa madai ambayo hakujua kamwe kutoka kwa mwanzo, ”Abrahams anasema.

Ikiwa una maoni au habari zaidi juu ya chapisho hili tafadhali shiriki nasi katika sehemu ya maoni hapa chini

TAFUTA MAFUNZO

Tafadhali ingiza maoni yako!
Tafadhali ingiza jina lako hapa