MwanzoWatuMaoniOpEd: Nyumba za gharama nafuu zinahitaji sura mpya kwa sekta ya mikopo

OpEd: Nyumba za gharama nafuu zinahitaji sura mpya kwa sekta ya mikopo

Kuna sehemu mbili muhimu za kufanikisha nyumba za bei nafuu nchini Kenya: kujenga heshima, nyumba za bei ya chini, na kukuza soko la fedha ambalo linawawezesha kipato cha chini kununua hizo nyumba.Kwa bila fedha, karibu hakuna bei ya nyumba ni ya kutosha kuwa na bei nafuu kwa mshahara wa wastani.

Kwa sababu hii, soko la rehani la Kenya limekuwa likikua. Mikopo ya nyumba imeongezeka zaidi ya mara kumi tangu 2006, kutoka mikopo 1,278 yenye thamani ya Sh19m miaka 12 iliyopita hadi mikopo 24,458 yenye thamani ya Sh203.3bn ifikapo mwaka 2015, kulingana na Benki Kuu ya Kenya (CBK).

Tafuta miongozo ya ujenzi
  • Mkoa / Nchi

  • Sekta ya

Lakini soko bado linakuwa dogo ukilinganisha na mataifa mengine. Huko Kenya, dhamana ya mkopo wa rehani ilikuwa sawa na asilimia 3.15 ya Pato la Taifa ifikapo mwaka 2015. Katika Afrika Kusini, ilichangia asilimia 32 ya Pato la Taifa.

Bado katika nchi ambazo rehani huendesha mtiririko mkubwa wa ununuzi wa nyumba, wamiliki wa nyumba huongoza pampu za uchumi na nguvu ya ziada ya matumizi katika uingiaji ambao hufanya ukuaji wa uchumi haraka.

Soko la rehani

Walakini, soko letu la rehani linashikiliwa na vikwazo vingi, pamoja na urasimu. Kwa kawaida, ununuzi wa mali huchukua karibu miezi mitatu kukamilisha. Lakini fedha za rehani nchini Kenya kawaida huchukua miezi sita kupanga, iliyoorodheshwa katika michakato tisa tofauti, mwongozo, michakato ya kiutawala.

Kodi hizi za kukodisha za muda na vyeti vya kibali, uhamishaji wa faili na idhini, utaftaji, hesabu na uthibitisho wake, na jukumu la stampu na uwekaji wa hati. Mchakato huu, ambao serikali sasa inafanya kazi ili kurahisisha, unaongeza kazi ngumu, na hatari, na hivyo kuongeza gharama ya rehani.

Wakopeshaji wengi wa rehani ya msingi kwa hivyo huweka viwango vya juu vya rehani na huzingatia watu wa juu wenye thamani na kipato kikubwa ambao wanaweza kumudu viwango vya juu. Pia zina vipindi vifupi vya ulipaji, kuanzia chini kama miaka mitatu hadi wastani wa miaka nane.

Lakini kulipa kwa viwango vya juu kama hivyo, kwa haraka sana, huweka wakopaji chini ya shinikizo kubwa na kusababisha makosa, ambayo leo yanasimama kwa asilimia 12 ya rehani za Kenya. Kwa kuongeza ni mfano ambao hutoa fursa chache sana kwa Wakenya wa kipato cha chini na cha kati kumiliki nyumba.

Sisi, kwa hivyo, tunahitaji upanuzi mkubwa wa ufadhili wa rehani ikiwa tutafikia umiliki mkubwa wa nyumba, ambayo ni wakati rehani ya rehani inakuja.

Kutoa chanzo cha salama salama, cha muda mrefu cha rehani kuna athari moja kwa moja kwenye uwezo wa mikopo ya nyumba kwa wanunuzi wa nyumba na ni nguzo muhimu ya kufikia mfumo wa rehani ulioboreshwa. Ufadhili kama huo ulikuwa muhimu, kwa mfano, huko Malawi na Singapore, ambapo karibu asilimia 80 ya nyumba wanamiliki rehani.

Kwa sababu hii, Hazina ya Kitaifa inachangia katika Jarida la Nyumba la Bei Nafuu ya Ajenda ya BIG 4 kwa kuunga mkono uundaji wa kituo cha kukopesha (Kampuni ya Rehani ya Rehani ya Kenya) kutoa fedha za muda mrefu kwa benki na SACCOs kwa rehani za makazi nchini Kenya.

Kampuni ya Kenya Rehani Refinance (KMRC) itatoa fedha salama kwa wakopeshaji rehani ili waweze kutoa rehani zaidi kwa bei ya chini. Na ufadhili kama huo wa muda mrefu, wapeanaji rehani wa msingi pia wataweza kuongeza vipindi vya ulipaji hadi miaka 15 hadi 25, na kutoa kiwango cha riba kilichowekwa, na kufanya rehani ya rehani salama na ya bei nafuu kwa kipato cha chini.

Fedha hizo mpya zitapatikana kwa makazi ya gharama ya chini, yenye thamani ya chini ya Sh4m katika eneo la jiji la Nairobi (Nairobi, Machakos, Kiambu na Kajiado) na Sh3m mahali pengine. Vivyo hivyo, ili kuhitimu mkopo wa nyumba, Wakenya lazima wapate chini ya Sh150,000 kwa mwezi.

Kufikiria tena taasisi za kifedha

Kufikiria tena taasisi za kifedha pia zitawawezesha kupanua wigo wao wa kukopesha wafadhili pia watengenezaji. Mradi wa Nyumba wa Bei ya Bei Nafuu unatarajia kukuza nyumba 500,000 katika miaka mitano, ambayo inatoa fursa kubwa zaidi ya mali isiyohamishika kwa muda mrefu sana .Lakini na nchi hiyo imeweza kutoa vitengo karibu 50,000 kwa miaka miwili hadi mitatu iliyopita, kufanikiwa kwa walengwa 100,000. nyumba kwa mwaka zitahitaji uwekezaji mkubwa katika ujenzi.

Miundo ya ufadhili inayohitajika kufanikisha hili itaainishwa katika vikao mnamo Aprili 10th -11th Mkutano wa Uwekezaji wa Mali ya Afrika Mashariki, ambao unakusudia kusaidia Mradi wa Makazi wa bei nafuu wa Serikali.Lakini viongozi wa serikali na wa kiwanda wanapokusanyika kujadili utoaji wa nyumba za gharama nafuu, rehani ya rehani itakuwa inachukua hatua ya katikati kama mwezeshaji muhimu.

Ikiwa una maoni au habari zaidi juu ya chapisho hili tafadhali shiriki nasi katika sehemu ya maoni hapa chini

TAFUTA MAFUNZO

Tafadhali ingiza maoni yako!
Tafadhali ingiza jina lako hapa